愛知県小牧市外堀１丁目５６番(小牧口駅・小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,300円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市外堀１丁目５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,300円/㎡としました。

愛知県小牧市外堀１丁目５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市外堀１丁目５６番
住居表示 
価格98,300円/㎡
交通施設、距離小牧口、1,400m
地積297㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域である。徒歩圏内に大型スーパーが開店したこともあり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅のほか共同住宅等もみられる住宅地域である。居住環境は良好であるが、土地供給が少なく、土地の動きは限定的である。地価水準については横ばいから緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市中心部から南部にかけての住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。近隣地域周辺では出物が少ないため、価格が顕在化していないが、周辺動向も踏まえ、地価水準は概ね横ばいから緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円程度まで、建売住宅では細分化傾向にあるため、総額3000∼3500万円程度である。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格98,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市中心部に比較的近い新興住宅地域で、周辺商業施設の開店による利便性の向上等が認められ、この1年間での地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測共同住宅も見られる低層住宅を中心とする住宅地域で、ここしばらくは現状と大差なく推移するものと予測する。地価水準は若干強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小牧市を中心として周辺市町の住宅地域一円。需要者は市内の居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。熟成しつつある住宅地域であるため、需要は安定的で地価は概ね横這いから若干強含み傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，500万円程度である。
一般的要因先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2829364
北緯 136度9133265

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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