愛知県小牧市大字久保一色字野中２４番１外(田県神社前駅・味岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
83,900円
2016年01月01日に行った愛知県小牧市大字久保一色字野中２４番１外(愛知県小牧市(小牧小松寺４１街区４−２外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市大字久保一色字野中２４番１外 |
| 住居表示 | (小牧小松寺４１街区４−２外) |
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 味岡、550m |
| 地積 | 1,884㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、店舗併用住宅等が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大矢知哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗併用住宅を主とする県道沿いの路線商業地域である。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市及び周辺市町の幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域である。需要者は沿道サービス業を営む法人等が中心である。土地区画整理事業により背後地も充実しており、個人消費も回復傾向にあるが、全体として商業用地の需要は弱い。特に郊外はその傾向が強く、旺盛な住宅地需要が幹線沿いの地価を支えている側面もある。需要の中心となる価格帯は、借地利用が多いことなどにより見出しにくいが、1000㎡台で1億∼1．5億円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費や企業の業況判断は改善傾向にあるが、不動産需要の高まりについては駅近くなどの好立地に限定され、郊外への波及はまだ弱い。 |
藤嶋洋一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 83,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復は認められるが、小牧市北部のの路線商業地域で、特別な変動要因は少なく、この1年間での地価はほぼ横這い状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内を中心に周辺の市町を含む幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域一円。需要者は飲食店、物品販売等を業とする小中規模の事業者、個人等のほか居住目的の市場参加者も想定される。土地区画整理事業により背後地も充実しており、更なる地域要因の向上が期待されるが、現状は様子見の状況が続いている。市場で需要の中心となる価格帯（総額）は商業地という特性から見出しにくいが5，000万∼2億円程度が平均的と推測される。 |
| 一般的要因 | 消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市商業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2894886 北緯 136度9237698 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)楽田駅(地価相場 67,650円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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