愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外(小牧原駅・東田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,700円
2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市大字小牧原新田字自才前１４２２番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小牧原、1,300m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか、倉庫等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅地化が進んでいるなか、未だ倉庫等の混在する地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では住宅地化が進んでおり、今後は当該地域においても工場跡地を利用した住宅用途への転換が徐々に進んでいくものと予測される。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、未だ倉庫等の混在する地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台前半∼半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
横井誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 83,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅地化が進んでいるが、未だ倉庫等の混在する地域であり、地価は周辺環境と相俟って、横這い微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄小牧線沿線等の住宅地域。需要者の中心は、小牧市居住者のほか周辺市町等からの転入者も想定される。不動産市場の需給動向は、比較的良好な立地条件等ではあるが、倉庫等の混在する住環境のため、横ばい又は微増の状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が160㎡程度で1300万∼1400万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2979185 北緯 136度9353158 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県小牧市大字小牧原新田字南原１７４８番４愛知県小牧市大字東田中字宮前３０４番３愛知県小牧市大字小牧原新田字糀廻間２２９１番１外愛知県小牧市新町３丁目１３３番愛知県小牧市大字小牧原新田字高松東２０６６番１愛知県小牧市大字小牧原新田字畔地７４５番５４愛知県小牧市外堀一丁目５６番愛知県小牧市中央四丁目６７番愛知県小牧市大字二重堀字北之山東５６０番愛知県小牧市小牧２丁目４５８番
参考：近隣駅の地価相場
小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)上末駅(地価相場 79,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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