愛知県小牧市外堀１丁目２４１番(小牧口駅・小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,800円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市外堀１丁目２４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,800円/㎡としました。

愛知県小牧市外堀１丁目２４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市外堀１丁目２４１番
住居表示 
価格95,800円/㎡
交通施設、距離小牧口、1,400m
地積524㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事務所が混在する商業地域
前面道路の状況南西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であり、現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は小牧市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業が中心である。定期借地及びネット社会の普及により店舗用地として土地を購入するケースは少なくなっているが、まとまった土地は供給が少ない。需要の中心となる価格帯は、規模及び形状等により個別性が強いが、200坪で坪単価30万円∼32万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格95,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、事務所を主とする県道沿いの商業地域として堅調に推移している。価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は小牧市及び周辺市町の幹線又は準幹線沿いに形成された商業地域である。需要者は、沿道型のサービス店舗や事業所の出店を目論む法人及び個人事業者などである。定期借地の利用などにより商業用地の取引はやや少ないが、景気の回復傾向、市中心部に比較的近いことによる背後地の充実等により、安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、借地利用が多いことなどにより見出しにくいが、150坪程度で概ね30万∼32万円／坪である。
一般的要因個人消費や企業の業況判断は改善傾向にあるが、不動産需要の高まりについては駅近くなどの好立地に限定され、郊外への波及はまだ弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度28027000000001
北緯 136度9132682

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字小木字乙屋敷４２５５番愛知県小牧市大字南外山字東原１７０１番ほか１筆の一部愛知県小牧市大字文津字池田２０８番２愛知県小牧市大字小牧原新田字自才西９９４番１ほか１筆愛知県小牧市大字久保一色字本田屋敷１７３１番２外愛知県小牧市堀の内２丁目２８１番愛知県小牧市大字小牧原新田字南原１７５０番５外愛知県小牧市大字北外山字大師１０３０番２２愛知県小牧市若草町１５６番３愛知県小牧市小牧一丁目１２９番愛知県小牧市小牧五丁目１９８番

参考：近隣駅の地価相場

小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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