愛知県小牧市小牧１丁目４８１番(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市小牧１丁目４８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県小牧市小牧１丁目４８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市小牧１丁目４８１番
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離小牧、1,000m
地積189㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で2000万円弱程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小牧市の中心部周辺に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内、名鉄小牧線各駅を最寄駅とする住宅地域一円と判定する。需要者は小牧市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。最寄駅までやや時間を要するものの、商業施設、学校・市役所等の公共利便施設への接近性に恵まれた住宅地域であり、需給は底堅く堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅が3000万円から3500万円程度が平均的であると推測される。
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、小牧市内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2912939
北緯 136度9190146

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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