愛知県小牧市曙町１６番１外(小牧駅・小牧口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った愛知県小牧市曙町１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

愛知県小牧市曙町１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市曙町１６番１外
住居表示 
価格113,000円/㎡
交通施設、距離小牧、2,400m
地積564㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西40.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤嶋洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤嶋洋一
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復は認められるが、小牧インタ−チェンジ近くの路線商業地域で、特別な変動要因は少なく、この1年間での地価はほぼ横這い状態である。
市場の特性同一需給圏は、概ね小牧市及び春日井市、岩倉市等周辺市町を含む幹線街路沿いの商業地域一円。需要者の中心は、沿道サービス業を営む全国展開の法人等のほか個人事業者も想定される。近隣地域及び周辺では店舗間の盛衰も激しく、需給動向は横這い傾向にある。需要の中心価格帯は、商業地という特性から画地規模・利用目的によって異なるため、総額の把握は困難ではあるが、規模600㎡程度で7，000万円前後と予測される。
一般的要因消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市商業地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因産業道路的色彩を併せ持つ国道沿いの路線商業地域であり、地価は安定化するに留まっている。
市場の特性同一需給圏は、小牧市の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成されている。需要者の中心は、沿道型サービス店舗等を展開する法人事業者等である。近隣地域周辺は、産業道路的色彩を併せ持つ国道沿いの路線商業地域であり、地価は安定化するに留まっている。価格水準は対象標準地の規模で6000万円台前半程度である。
一般的要因消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度29331
北緯 136度9072073

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県小牧市大字小針字中市場４番２ほか１筆愛知県小牧市大字村中字洞木２０９番ほか１筆愛知県小牧市大字小牧原新田字定右エ門前３７１番外愛知県小牧市外堀３丁目１９８番愛知県小牧市堀の内２丁目２８１番愛知県小牧市大字東田中字南新田１６１８番２愛知県小牧市大字間々字浦通４８番１愛知県小牧市大字文津字西野々下１７２番１愛知県小牧市大字東田中字洞庭７５９番９愛知県小牧市山北町４７番

参考：近隣駅の地価相場

小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)間内駅(地価相場 76,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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