愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５(味岡駅・小牧原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,600円
2017年01月01日に行った愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 86,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 味岡、1,100m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川隆 |
|---|---|
| 価格 | 86,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画街路等が整然とした住宅地域にて、住環境施設にも恵まれ宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後共現状の住宅地域として推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄小牧線沿線で、小牧市及びその周辺市町に形成された住宅地域と判定。需要者の中心は、30代から40代の小牧市在住者のほか周辺市町からの転入者。旧来からの住宅地域として街区が整然とし、商業施設への利便性も高いことから、住宅需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は1700万円程度、新築の戸建物件は3500万∼3800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高の影響により、景気は緩やかな回復基調にあり小牧市内の徒歩圏内にある宅地需要は堅調にて地価は稍上昇傾向にある。 |
小林純氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 86,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性及び居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、生活利便性及び居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度30786980000001 北緯 136度9278743 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
味岡駅(地価相場 83,700円/㎡)小牧原駅(地価相場 85,800円/㎡)東田中駅(地価相場 82,100円/㎡)田県神社前駅(地価相場 73,400円/㎡)小牧駅(地価相場 106,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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