大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５(新金岡駅・北花田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５(大阪府堺市北区新金岡町３−６−９５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５
住居表示新金岡町３−６−９５
価格194,000円/㎡
交通施設、距離新金岡、900m
地積262㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格193,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋線の駅徒歩圏に立地する区画整然とした中規模戸建住宅地域で、需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地で、職住近接立地であることから、供給に対し需要増の状態が継続しており、地価は上昇基調で続行するものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は北区の内、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の低層戸建住宅地域である。対象地域は同線「新金岡」駅から徒歩圏内にあるため、需要が多い地域である。需要者の中心は自己居住目的の個人が中心で、堺市内外から一次・二次取得者の需要がある。供給としては、新築戸建で土地100㎡台、建物90㎡台の3000万円台と、土地120㎡∼150㎡、建物100㎡台の4000万円台の二極化傾向がみられる。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

松井康治氏による調査レポート

不動産鑑定士松井康治
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の中で住環境に優れる低層住宅地域である。需要は堅調でに推移しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は堺市内で人気の高い地下鉄御堂筋線沿線の品等が優れる低層戸建住宅地域である。今後も閑静な住環境を維持し、現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は堺市内の住環境が優れる低層住宅地域と判断した。主たる需要者は自己居住目的の個人が中心となり、堺市内外からの一次取得者若しくは二次取得者である。堺市内では品等の優れる住宅地域で、景気回復基調の中、住宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、細分化され開発された新築戸建住宅（土地100㎡前後、建物90㎡前後）で3000万円台と把握される。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5709022
北緯 135度5231298

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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