大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７(北花田駅・新金岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離北花田、280m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因区内でも人気の「北花田」エリアで、大規模商業施設から程近い地域である。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、新規戸建開発が見受けられる。
地域要因の将来予測「北花田」駅から程近い成熟した戸建住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境が維持されるものと予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、堺市北東部の住宅地域の内、地下鉄御堂筋線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は堺市内の一次・二次取得者の他、隣接市域からの転入者も見受けられる。人気の「北花田」エリアに存し、現在、駅西側では54区画の大規模分譲中で、標準地の南方でも数区画の戸建分譲中と需要は堅調に推移している。中心価格帯は、街路条件にもよるが土地は100㎡程度で1，000万円台半ば程度、新築戸建住宅で3，500万円程度である。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格154,000円/㎡
個別的要因戸建住宅用地としては流動性の高い約30坪の土地であり、子育て世代等による需要選好性がますます高まっている。
地域要因周辺既成住宅地域では大中規模戸建住宅跡地や農地等で細分化された新規分譲地や低層共同住宅等の建設事例が見られる。
地域要因の将来予測既成住宅地域の中にあってスポット的にミニ開発された現状の戸建住宅地域としての地域的特性を維持し、地価水準は周辺既成住宅地域で細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市場性に優る地下鉄御堂筋線沿線にあって、やや旧態依然とした住宅地域。需要者は二次取得者層或いは子育て世代等が中心。地区内街路の連続性に劣りやや古めかしい住宅地域が多い当圏域では、旧来からの地主層世帯が多い要因も相まって取引及び住宅開発はやや静態的であるが、住宅用地の希少性と近年稀にみる低金利要因より、戸建住宅適地への引合いは依然多い。土地は100㎡で2千万円前後が上限、新築戸建は35百万円前後が需要の中心。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5799455
北緯 135度5181245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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