大阪府松原市天美我堂２丁目４２７番３(北花田駅・新金岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市天美我堂２丁目４２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

大阪府松原市天美我堂２丁目４２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市天美我堂２丁目４２７番３
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離北花田、1,200m
地積113㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理による整然とした住宅地域で、地下鉄御堂筋線の駅勢圏であるが、駅からやや遠く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線沿線を中心とする松原市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、松原市若しくは堺市に居住する一次取得者層である。交通利便性の高いマンション物件と競合するため、戸建住宅はやや苦戦する傾向にある。土地は110㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて2500∼3000万円が取引の中心である。
一般的要因松原市は、都市部へ交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特筆すべき変動要因はなく、地価は依然弱含み。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は依然として弱含み。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線及び地下鉄御堂筋線沿線で、松原市及び堺市北区の住宅地域一帯。需要者の属性は、地域要因等から地縁性のある一次・二次取得者層が中心で、他地域からの流入は少ないものと推定される。最寄駅からやや距離はあるが、周辺にはスーパー等生活利便施設が見られ、需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で1，300∼1，400万円、80㎡程度の中古戸建で1，500∼2，000万円程度である。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、一部を除き模様眺めから若干の下落傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度578243
北緯 135度5231935

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市天美西１丁目５５１番７大阪府松原市天美我堂６丁目７６番外大阪府堺市北区南花田町４１６番１１大阪府堺市北区南花田町２１０番４大阪府堺市北区黒土町６１番５大阪府堺市北区東雲東町２丁７番１外大阪府堺市北区北花田町４丁９０番１２大阪府堺市北区北花田町３丁３５番５大阪府堺市北区新金岡町３丁６番９５大阪府堺市北区北花田町２丁１１５番７大阪府堺市北区南花田町４１６番１１

参考：近隣駅の地価相場

北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)河内天美駅(地価相場 132,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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