大阪府堺市北区新金岡町２丁５番９(新金岡駅・北花田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


168,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市北区新金岡町２丁５番９(大阪府堺市北区新金岡町２−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

大阪府堺市北区新金岡町２丁５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市北区新金岡町２丁５番９
住居表示新金岡町２−５−２５
価格168,000円/㎡
交通施設、距離新金岡、600m
地積1,899㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西14.0m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川東大志氏による調査レポート

不動産鑑定士川東大志
価格168,000円/㎡
個別的要因敷地2千㎡未満で総合設計制度の適用がない当標準地のマンション用地としての市場性は「中の下」程度であり、戸建分譲用地としての効用もある。
地域要因新金岡駅勢圏内では133戸の分譲マンションが竣工予定、JR・南海三国ヶ丘駅、堺東駅勢圏内でも大手・中堅業者による用地取得事例が見られる。
地域要因の将来予測府営団地・マンション街として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや過熱気味にある大阪都心部でのマンション用地需要に牽引され、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅からの接近性に優る堺市及び大阪市南部をも含むマンション適地地域。大手マンション開発業者が需要者の中心だが、地元の戸建住宅開発業者とも需要が競合している。史上稀にみる低金利を背景に、特に市場性の高い地下鉄御堂筋沿線では新築分譲時価格を上回る中古マンションの売買実例も見られるなど活発なマンション需要を受けて、分譲マンション業者の用地取得姿勢は依然として積極的。中心的価格帯は1種坪当り20万円台∼30万円台。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

杉谷知江子氏による調査レポート

不動産鑑定士杉谷知江子
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因当該地域は、共同住宅地域として成熟している。マンション用地として好立地条件だが、開発余地は少なく、地域要因の大きな変動は見受けられない。
地域要因の将来予測中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。地域要因の大きな変動は見受けられず、現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、南海高野線、JR阪和線等の駅徒歩圏内に存する住宅地域である。主たる需要者は、マンション開発事業者である。建築費の高騰や、マンション適地となる素地不足から、業者間の競争が厳しくなっている。当該地域は、人気の御堂筋線沿線エリアで、立地条件の優位性等から需要は堅調である。マンション用地は容積率で価格形成される傾向にあり、当該地域における取引の中心価格帯は坪単価50万円台後半から60万円程度である。
一般的要因建築費高騰等の影響はあるものの、堺市内における新築分譲マンションの需給動向は、販売戸数、初月契約率、平均価格とも上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度573112
北緯 135度5146995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新金岡駅(地価相場 168,000円/㎡)北花田駅(地価相場 154,000円/㎡)堺市駅(地価相場 158,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)浅香駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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