滋賀県草津市草津町字北下司１６５７番(草津駅・南草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


36,000円

2004年07月01日に行った滋賀県草津市草津町字北下司１６５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

滋賀県草津市草津町字北下司１６５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番滋賀県草津市草津町字北下司１６５７番
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離ＪＲ草津、2,000m
地積991㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況0.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0183388
北緯 135度9524781

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県草津市東草津２丁目字下戸刈２８０番５滋賀県草津市矢倉町字射場後１０６５番３滋賀県草津市追分町字大将軍２６１番３滋賀県草津市野路町字内山１７１９番５滋賀県草津市大路１丁目字西浦７２１番５滋賀県草津市草津３丁目字込田５７２番９滋賀県草津市草津１丁目字上三町塚３７９番１滋賀県草津市矢倉１丁目字南平１９４番２滋賀県草津市南笠町字月法５３６番５７滋賀県草津市西渋川２丁目字南三十六２４７番５滋賀県草津市野村町字池ノ尻７５４番滋賀県草津市草津町字南森部１５７０番１滋賀県草津市平井町字櫻２５７番２１滋賀県草津市草津４丁目字宮町８６１番滋賀県草津市大路２丁目字世基３２１番５外滋賀県草津市草津３丁目字込田５７２番１７滋賀県草津市上笠４丁目字松木６１４番２滋賀県草津市野村５丁目字味噌内７７３番３２滋賀県草津市橋岡町字池ノ下３番４９滋賀県草津市西渋川１丁目字北原５５９番１滋賀県草津市西大路町字藤ノ木７４８番３滋賀県草津市渋川１丁目字宿屋９０３番外滋賀県草津市南笠町字笹之口４２９番１外滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１滋賀県草津市西渋川二丁目字六反田７５番滋賀県草津市大路２丁目字世基３２１番２０滋賀県草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１滋賀県草津市若竹町字神楽田２０３番１外滋賀県草津市草津３丁目字下野田６１６番１滋賀県草津市野路町字池之尻９３１番外群馬県吾妻郡草津町大字草津字前原８９５番２０外滋賀県草津市矢橋町字池ノ内７番３９滋賀県草津市東矢倉２丁目字中池５８０番２１滋賀県草津市野村町字上羽高１番４滋賀県草津市上笠３丁目字岸田１１５番２３滋賀県草津市野路町字瓦屋１０８９番４６滋賀県草津市西渋川１丁目字詰り３５４番１０外滋賀県草津市野路１丁目字池之尻１６番５外滋賀県栗太郡栗東町大字中沢字後ゼ海戸２１０番３

参考：近隣駅の地価相場

草津駅(地価相場 98,600円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)