滋賀県草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５(草津駅・南草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
104,000円
2016年01月01日に行った滋賀県草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南草津、1,000m |
| 地積 | 1,905㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西11.5m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浜本博志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路で街路条件がやや優れるため、競争力にはやや優れる。 |
| 地域要因 | 国道沿いで、沿道サービス施設等の店舗需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道1号沿いの路線商業地域であるが土地利用は安定的に推移していくものと見込まれる。大規模な画地も多く、出店業種等は限定されるが、需要も認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南地区の幹線道路沿いの商業地域を中心に広範囲にわたっている。需要者の中心は、全国規模で事業展開する法人及びマンションデベロッパーや地元事業者等である。通行量に大きな変化はなく、安定的に推移している地域である。中心価格帯については、画地規模等の個別的要因によって価格水準が異なるため、その把握が難しい状況である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、個人消費や住宅投資では回復に向けた動きが継続しつつも、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、若干弱含みで推移している。 |
眞下貴之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 眞下貴之 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路画地であるため進入の容易性、宣伝効果の増大が見られ市場競争力の程度は強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては、建物の建替えが見られる程度で、目立った店舗等の進退出はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草津市、大津市内に存する幹線道路沿いの商業地域の圏域と判断する。需要者は飲食店舗及びロードサイド店舗等の事業者が中心となる。JR南草津駅周辺の発展による商業地域の面的な広がり及び背後地人口の増加により、本地域の収益性は底堅く、店舗用地需要が強いため、地価は上昇傾向が続いている。商業地の取引が少なく、また規模にばらつきがあるため総額での中心価格帯の把握は困難であるが、土地は2，000㎡で2億円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部で弱い動きもあるが緩やかに回復している。草津市内の総人口、世帯数は増加、高齢化率は若干の上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0071466 北緯 135度9553748 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
草津駅(地価相場 98,600円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)瀬田駅(地価相場 107,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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