滋賀県草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１(草津駅・南草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った滋賀県草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１(滋賀県草津市野村４−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

滋賀県草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１
住居表示野村４−１−１９
価格144,000円/㎡
交通施設、距離草津、1,200m
地積1,982㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況南東31.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正登
価格144,000円/㎡
個別的要因標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの路線商業地域で、県道の整備が完了し、店舗の集積も高まっている。背後地人口の増加とともに地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からも比較的近い交通繁華性のある路線商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持するものと予測する。背後人口も増加基調で大型店舗も連担しており、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は滋賀県南部を中心にした幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者は、全国チェーン展開している小売業や飲食業等の一般消費者向け事業者である。県内でも比較的交通繁華性の高い路線商業地域であり、個人消費の回復を受けて需要は持ち直している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。

浜本博志氏による調査レポート

不動産鑑定士浜本博志
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。概ね標準的な画地であり、競争力の程度は普通である。
地域要因幹線県道沿いに、すでに店舗が連たんするエリアであり、相対的にみた繁華性も高い。店舗用地需要は堅調であり、地価も底堅い。
地域要因の将来予測幹線沿いに、すでに店舗が連たんする地域であり、今後も現状のまま推移するものと見込まれる。商業施設の新規出店用地の希少性と、底堅い需要の関係で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は湖南地区の幹線道路沿いの商業地域を中心に広範囲にわたっている。需要者の中心は、全国規模で事業展開する法人や地元事業者等である。住宅地の新規開発分譲による背後人口の増加や道路整備の進捗などで新規出店が活発なエリアもあるが、通行量の変化等により需要の弱い地域もみられる。中心価格帯については、画地規模等の個別的要因によって価格水準が異なるため、その把握が難しい状況である。
一般的要因県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0274737
北緯 135度9500775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

草津駅(地価相場 98,600円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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