滋賀県草津市矢橋町字馬池下２３番３７(南草津駅・瀬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,900円

2017年01月01日に行った滋賀県草津市矢橋町字馬池下２３番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,900円/㎡としました。

滋賀県草津市矢橋町字馬池下２３番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市矢橋町字馬池下２３番３７
住居表示 
価格98,900円/㎡
交通施設、距離南草津、1,300m
地積112㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浜本博志氏による調査レポート

不動産鑑定士浜本博志
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特別の優劣はない。
地域要因南草津駅徒歩圏内の住宅地で、周辺での新規分譲販売が好調な影響もあり、中古市場における需要も堅調で、価格は底堅い。
地域要因の将来予測南草津駅勢圏の住宅地で、今後も土地利用は安定的に推移するものと思われる。当該地域周辺では、中古市場も概ね堅調で、地価は上昇を示しているが、上昇幅はやや縮小傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR東海道本線草津及び南草津駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は草津市内居住者であるが、他市からの転入も見られる。周辺では中小規模団地開発が活発で新規分譲の販売状況は概ね好調である。土地は100㎡台前半程度で1000万円∼1300万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が取引の中心。
一般的要因県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。

細見正博氏による調査レポート

不動産鑑定士細見正博
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模の中間画地であり、個別的要因に特段の優劣はない。
地域要因南草津駅勢圏内の住宅地で、利便性、快適性が良好なことから、中古市場における需要も堅調で、価格は底堅い。
地域要因の将来予測JR南草津駅勢圏の住宅地域で、土地利用は依然として安定的である。JR草津駅、南草津駅周辺の住宅地域では、底堅い住宅地需要から、地価は微増傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR草津駅及び南草津駅、瀬田駅勢圏内の住宅地域の範囲と判断した。中心となる需要者は草津市内居住者及び地元企業通勤者等であるが、他市からの転入も見られる。周辺の新規分譲地の販売状況は概ね好調で、中古市場も概ね活発である。土地取引の中心となる取引価格帯は、100㎡台前半程度で1000万円∼1300万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感もみられる。草津市の人口と世帯数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0070761
北緯 135度9362994

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)瀬田駅(地価相場 107,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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