滋賀県草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０(草津駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
120,000円
2017年01月01日に行った滋賀県草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 草津、700m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模戸建住宅が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
園田淳史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地条件等は標準的で、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 古くに開発された利便性の高い住宅地域で要因変化は乏しいものの、駅近くの住宅地需要は堅調で、地価は上昇基調が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。古くに造成された地域ではあるものの、駅徒歩圏内であるところから需要は堅調であり、地価は今後も上昇基調を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津駅を中心に、瀬田∼栗東駅勢圏に存する駅徒歩圏内の古くに開発された造成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入は殆ど無い。市場の需給動向は、古い住宅地のため購入者が限定されるが、利便性が高いため市場競争力はあり、地価は上昇基調にある。中心価格帯は、土地については150㎡前後で単価110∼130千円／㎡、総額15∼20百万円程度が中心であろう。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
浜本博志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特別の優劣はない。 |
| 地域要因 | 街路条件にはやや劣るが、利便性に優れており、市場では希少性のある地域で需要は概ね堅調。地価も底堅く推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 草津駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと見込まれる。周辺での供給量は少なく、中古市場の需要も依然として底堅いことから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線南草津駅から守山駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は市内居住者であるが、他市からの転入も見られる。周辺では中小規模団地開発が活発で新規分譲の販売状況は概ね好調であり、徒歩圏内の既成住宅地における中古市場でも需要は概ね堅調。土地は140∼160㎡程度で1600万円∼2000万円程度、新築戸建は3000万円∼3500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0237466 北緯 135度9688321 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
草津駅(地価相場 98,600円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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