滋賀県草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０(草津駅・南草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,200円

2017年01月01日に行った滋賀県草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０(滋賀県草津市東草津２−２−４８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,200円/㎡としました。

滋賀県草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０
住居表示東草津２−２−４８−８
価格99,200円/㎡
交通施設、距離草津、1,600m
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下貴之
価格99,300円/㎡
個別的要因標準的な規模、形状を有する北東向きの一方路画地。個別的要因に特段の変動はなく、市場競争力の程度も普通であると判断される。
地域要因成熟した住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。最寄駅徒歩圏外の地域であるが需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測国道背後の成熟した戸建住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からの接近性にやや劣る地域であるものの、閑静な住環境を有しており、需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は草津市及び周辺市に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は草津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市からの流入も見られている。JR草津駅勢圏の戸建住宅需要は総じて強く、最寄駅徒歩圏外の地域であっても、閑静な住環境を有する戸建住宅地域の需要は堅調に推移しており、取引価格水準も上昇傾向にある。土地は150㎡で1，400∼1，600万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。草津市内の総人口、世帯数ともに増加傾向。高齢化率は上昇傾向。

細見正博氏による調査レポート

不動産鑑定士細見正博
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な規模の北東向きの中間画地で、市場競争力の程度も普通である。
地域要因国道背後の住宅地域であり、地域要因に特段変動はない。JR駅徒歩圏外であるが快適性等良好なため需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からの接近性にやや劣る地域であるものの、住環境に優れることから、需要は底堅く推移、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は草津市及び周辺市に位置する住宅地域の圏域と判断する。中心となる需要者は市内居住者及び地元通勤者等の一次取得者である。JR草津駅勢圏の戸建住宅需要は底堅く、JR駅徒歩圏外の地域であっても、居住の快適性が良好な戸建住宅地域における需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地は150㎡で1，400∼1，600万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感もみられる。草津市の人口と世帯数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0123537
北緯 135度9642217

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

草津駅(地価相場 98,600円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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