滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１(草津駅・南草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市木川町字上林１２４１番２１
住居表示 
価格59,600円/㎡
交通施設、距離草津、2,400m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格59,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。方位の面ではやや優れ、市場競争力はやや優る。
地域要因郊外の古い造成住宅地域であるため地域要因に変化は乏しいが、駅徒歩圏外にあるところから地価は緩やかな下落傾向にあると判断される。
地域要因の将来予測中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。駅徒歩圏外地域の需要はさほど強くなく、特に本件のような既成住宅的特性を有する地域では、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR草津駅を中心に、瀬田∼栗東駅勢圏の駅徒歩圏外既成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入は殆ど無い。また、市場の需給動向は、上記駅徒歩圏内に存する地域が上昇傾向を示しているのに対して、底打ち感に乏しく依然下落傾向となっている。中心価格帯は、土地については150㎡前後で単価55∼65千円／㎡、総額8∼12百万円程度が中心であろう。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

細見正博氏による調査レポート

不動産鑑定士細見正博
価格59,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な規模の中間画地だが、南西向きのため快適性が良好で、競争力はやや優る。
地域要因JR駅徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。利便性が劣る土地の需要は弱く、地価は下落傾向にあると思料される。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、地域要因に変動はない。JR駅徒歩圏外の住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR草津駅を中心に、瀬田∼栗東駅勢圏内の住宅地域の圏域と判断した。中心となる需要者は地縁的選好性を有する近隣の居住者である。JR駅徒歩圏内の住宅地の需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、本地域のようなJR駅徒歩圏外の生活利便性が劣る住宅地域の需要は弱く、地価は下落傾向にある。中心価格帯は、土地については150㎡前後で単価55∼65千円／㎡程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるものの、やや停滞感もみられる。草津市の人口と世帯数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0280484
北緯 135度9397726

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

草津駅(地価相場 98,600円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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