滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１(南草津駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１(滋賀県草津市追分３−２４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市追分３丁目字中尾４９０番１
住居表示追分３−２４−２１
価格88,500円/㎡
交通施設、距離南草津、1,900m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下貴之
価格88,400円/㎡
個別的要因標準的な規模、形状を有する西向きの一方路画地である。個別的要因に特段の変動はなく、市場競争力の程度も普通である。
地域要因戸建住宅のほか共同住宅、未利用地も見られる地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅地需要を反映して地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほか賃貸アパートや未利用地も見られる住宅地域であるが、今後とも現在の土地利用、住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は草津市内における住宅地域の圏域と判断する。需要者は草津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市や県外からの流入も見込める。本地域はJR南草津駅徒歩圏外の地域であるが、価格水準の値頃感等から戸建住宅需要が底堅く、周辺の新規分譲地の販売動向も良好であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は160㎡で1，300∼1，500万円、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度の価格帯が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるが、力強さに欠ける状況。草津市内の総人口、世帯数ともに増加傾向。高齢化率は上昇傾向。

谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士谷正登
価格88,500円/㎡
個別的要因標準的な形状、規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は比較的未利用地が多く小規模の開発が進んでいる。住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺は戸建住宅の開発が続き戸建住宅地域として熟成しつつあり、現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅から遠いが生活利便性もよく、需要が見込める地域であり、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむねJR東海道本線沿線の草津市域の戸建住宅地域。需要者の中心は京阪神や市内の工場等へ通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。戸建志向の強いファミリー層から値頃感があり、需要は堅調である。土地は160㎡程度で1400万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。草津市の人口及び世帯数は、増加傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度007971
北緯 135度9620109

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県草津市東草津２丁目字下戸刈２８０番５滋賀県草津市矢倉町字射場後１０６５番３滋賀県草津市野路町字内山１７１９番５滋賀県草津市大路１丁目字西浦７２１番５滋賀県草津市草津３丁目字込田５７２番９滋賀県草津市青地町字後町５９３番２滋賀県草津市矢倉１丁目字南平１９４番２滋賀県草津市南笠町字月法５３６番５７滋賀県草津市草津町字南森部１５７０番１滋賀県草津市草津４丁目字宮町８６１番滋賀県草津市大路２丁目字世基３２１番５外滋賀県草津市草津３丁目字込田５７２番１７滋賀県草津市岡本町字大谷１０００番２８外滋賀県草津市野村５丁目字味噌内７７３番３２滋賀県草津市西渋川１丁目字北原５５９番１滋賀県草津市西大路町字藤ノ木７４８番３滋賀県草津市野路町字勇済谷２０８６番５４滋賀県草津市渋川１丁目字宿屋９０３番外滋賀県草津市南笠町字笹之口４２９番１外滋賀県草津市山寺町字笹谷６１番１滋賀県草津市南笠町字唐堀１５２０番１１滋賀県草津市草津町字北下司１６５７番滋賀県草津市追分町字鴨田１１９９番滋賀県草津市大路２丁目字世基３２１番２０滋賀県草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１滋賀県草津市若竹町字神楽田２０３番１外滋賀県草津市草津３丁目字下野田６１６番１滋賀県草津市野路町字池之尻９３１番外滋賀県草津市野路町字小野山２１１６番１滋賀県草津市野路町字下北池２６番１外滋賀県草津市山寺町字笹谷５２９番３滋賀県草津市青地町字堤戸８１０番３群馬県吾妻郡草津町大字草津字前原８９５番２０外滋賀県草津市東矢倉２丁目字中池５８０番２１滋賀県草津市野路１丁目字池之尻１６番５外滋賀県草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１滋賀県草津市青地町字六反田１９６番滋賀県栗太郡栗東町大字出庭字清水ケ丘１６３８番６滋賀県栗太郡栗東町小柿９丁目１０３０番７滋賀県栗太郡栗東町小柿六丁目５１３番３外

参考：近隣駅の地価相場

南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)瀬田駅(地価相場 107,000円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード