千葉県船橋市上山町２丁目３０８番４(船橋法典駅・塚田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,600円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市上山町２丁目３０８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,600円/㎡としました。

千葉県船橋市上山町２丁目３０８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市上山町２丁目３０８番４
住居表示 
価格95,600円/㎡
交通施設、距離船橋法典、1,000m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大久保文男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保文男
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR武蔵野線船橋法典から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。地価はほぼ横ばいで推移しているものと思われる。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、周辺に開発余地もあるが地域要因に格別の変化はなく当分の間は現状で推移するものと予測する。地価は横ばいまたは微増で推移していると思われる。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線及び東武野田線沿線に所在する比較的低価格帯の戸建住宅地域である。需要者の中心は船橋市内又は隣接市に居住する30∼40歳代の一次取得者である。当該地域は船橋法典駅から1㎞の徒歩圏にあり、需給は安定的で地価は横ばい傾向で推移している。近年は画地が100㎡程度の分譲住宅の取引も見られる。需要の中心となる価格帯は150㎡の土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度と思われる。
一般的要因平成27年10月1日現在の船橋市の人口は623，213人（前年比＋0．65％）世帯数は277，490世帯（同＋1．67％）であった。

高松芳壮氏による調査レポート

不動産鑑定士高松芳壮
価格95,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因道路の連続性が悪く、生活上の利便性にやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、総額が抑えられるものの、需要は相対的に弱さがみられる。
地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性中小規模一般住宅が多い対象標準地周辺においては、土地は150㎡程度で、土地価格1，400万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、JR武蔵野線「船橋法典」駅勢圏または東武野田線「馬込沢」駅勢圏に存する戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする30∼40代の一次取得者である。当該圏域は、手頃な地価水準にあり、低金利や住宅取得支援策等の影響もあって、地価は概ね安定的に推移している。
一般的要因東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7316374
北緯 139度9756562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)東中山駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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