千葉県船橋市旭町２丁目９０番１７(馬込沢駅・塚田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市旭町２丁目９０番１７(千葉県船橋市旭町２−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

千葉県船橋市旭町２丁目９０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市旭町２丁目９０番１７
住居表示旭町２−１４−１５
価格101,000円/㎡
交通施設、距離馬込沢、700m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大村進氏による調査レポート

不動産鑑定士大村進
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因東武野田線沿線では近年、大型SCが相次いで開業し、利便性が向上していることもあり、住宅地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は船橋市西部の東武野田線、JR武蔵野線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。総額を抑えたパワービルダーによる分譲住宅の供給が多いが、1次取得者を中心とした需要は比較的安定している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後から2，000万円後半程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

加納成俊氏による調査レポート

不動産鑑定士加納成俊
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。
地域要因地域要因に特段の変動はない。私鉄駅徒歩圏の住宅地域で、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。
市場の特性同一需給圏の範囲は、船橋市北西部及び鎌ヶ谷市南部に位置する中小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者は標準的画地規模で船橋市及び隣接市に地縁的選好性を有する一次取得者が多く、中規模以上では建売分譲目的の開発業者等である。土地の中心価格帯は規模110㎡程度で総額1，000万円∼2，000万円前後、新築建売では総額2，000万円∼3，000万円前後で取引されているものが多い。地価は概ね横ばいで推移している。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7364424
北緯 139度9902301

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市旭町３１５番１千葉県船橋市飯山満町２丁目５０１番１２千葉県船橋市丸山町８０番３７千葉県船橋市上山町３丁目５３１番４０千葉県船橋市上山町２丁目４８９番７千葉県船橋市前原東６丁目４２２番９０外千葉県船橋市藤原７丁目４２５番１６８千葉県船橋市東船橋７丁目８９２番２千葉県船橋市前貝塚町３６６番５８

参考：近隣駅の地価相場

馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード