千葉県船橋市藤原２丁目３３６番６(船橋法典駅・塚田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


154,000円

2016年01月01日に行った千葉県船橋市藤原２丁目３３６番６(千葉県船橋市藤原２−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

千葉県船橋市藤原２丁目３３６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県船橋市藤原２丁目３３６番６
住居表示藤原２−９−１１
価格154,000円/㎡
交通施設、距離船橋法典、380m
地積155㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に空地も見られる区画整理後の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

淳子氏による調査レポート

不動産鑑定士淳子
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因船橋法典駅徒歩圏にある一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の区画整然とした戸建住宅を中心とした成熟した住宅地である。当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線及び東武野田線を最寄りとする住宅地域である。利便性も高く、区画整然とした住宅地で住環境も良好なため、相応の需要が認められる。需要者の中心は、30歳代∼40歳代の船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。同一需給圏では、需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で40坪∼50坪程度で1，500万円∼2，500万円程度が多い。
一般的要因経済はいまだ回復基調にはあるが、一部で不透明感があり弱さも見受けられる。船橋市の人口は増加傾向にある。

小畑昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑昌也
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に位置する都心への通勤に便利な住環境良好な地域であり、地価は幾分上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も閑静な居住環境を維持するものと予測する。今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は船橋市北西部のJR武蔵野線、東武野田線沿線の住宅地域。需要者は船橋市及び隣接市の一次取得者層のほか、圏外からの転入者も見られる。やや起伏に富んだ地勢の住宅地が多く、最寄駅との距離、居住環境等により需要にばらつきがあるが、都心への接近性が良好なJR武蔵野線沿線の値頃感のある物件を中心に需要は安定している。土地は150㎡で2000万円∼2500万円程度、新築戸建物件は4000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向、取引件数は増加傾向にある。市内中心部では地価は堅調に推移したが、郊外の利便性の劣る地域では、需要は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7337955
北緯 139度9676316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

船橋法典駅(地価相場 157,000円/㎡)塚田駅(地価相場 164,000円/㎡)馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)東中山駅(地価相場 205,000円/㎡)京成西船駅(地価相場 205,000円/㎡)新船橋駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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