千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外(実籾駅・京成大久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外(千葉県習志野市実籾５−１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市実籾５丁目１００４番２２８外
住居表示実籾５−１３−３
価格128,000円/㎡
交通施設、距離実籾、240m
地積120㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の中にアパートの混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格128,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因最寄駅徒歩圏の狭隘道路が標準的な小規模住宅が多く見られる住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の狭隘道路が標準的な小規模住宅が多い住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また、地価は最寄駅に近く堅調な住宅需要が見込めることから穏やかな上昇傾向にて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、京成本線沿線において習志野市及び船橋市に存する住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏に存する住宅地域であることからその需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼1，700万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因習志野市は都心のベットタウンとしての位置づけにあり、住みよい街、利便に富んだ活気ある中核都市を目指したその成熟は深まる状況にある。

小菅教良氏による調査レポート

不動産鑑定士小菅教良
価格128,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思料される。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の利便性の高い既成住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は概ね習志野市及び船橋市内の京成本線各駅勢圏に存する既成住宅地域である。需要者の中心は習志野市内及び隣接市に居住する30歳代∼40歳代のファミリー層の第一次取得者である。駅近で生活利便性に富むことから、地価は横ばいないし微増傾向にて推移している。土地は120㎡程度で総額1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6890548
北緯 140度0681579

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市三山９丁目６２０番７５千葉県習志野市実籾町４丁目１１４１番４千葉県習志野市鷺沼１丁目３６０番５千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７千葉県習志野市実籾町２丁目７００番６９千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番１０４千葉県習志野市新栄２丁目１０５４番１０８千葉県習志野市鷺沼４丁目１２９８番７千葉県習志野市東習志野４丁目３３０番５千葉県習志野市実籾５丁目９９０番２外

参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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