千葉県習志野市東習志野７丁目７５０番１(実籾駅・八千代台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,000円

2016年01月01日に行った千葉県習志野市東習志野７丁目７５０番１(千葉県習志野市東習志野７−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

千葉県習志野市東習志野７丁目７５０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市東習志野７丁目７５０番１
住居表示東習志野７−５−２
価格55,000円/㎡
交通施設、距離八千代台、1,700m
地積36,876㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の金属、機械等の工場が多い工業地域
前面道路の状況南24.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因習志野市及び当該近隣地域における震災によるマイナス要因は殆んど回復。不動産取引を含め、地域全体では堅調に推移している。
地域要因の将来予測大中規模の工場が立地する工業地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや弱含みで推移してきたが、景気回復、臨海部や周辺地価の影響等を受け、今後は上昇局面を辿るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は千葉市、船橋市、習志野市、八千代市を中心とした工業地域一帯である。主な需要者は物流関係の事業者が中心であり、アベノミクスにより景気は回復しつつあるものの、内陸型工業地の需要は弱く、需給動向は弱含みで推移してきた。今後の地価は、臨海部等の影響を受け、底打ちの気配も認められる。工業地の新しい取引事例は少なく価格帯にもバラツキが見られるが、需要の中心となる価格帯は大規模工業地で㎡あたり5万円∼7万円程度である。
一般的要因雇用環境の向上による可処分所得増。原油下落や金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

綿引信孝氏による調査レポート

不動産鑑定士綿引信孝
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当面は当該地域の地域要因に格別の変動要因は見られないが、臨海部及び周辺地域環境の動向及び変化等には留意する必要がある。
地域要因の将来予測大中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域で、格別な変動要因はなく当面は現状を推移すると予測されるが、周辺地域の環境変化には留意すべきである。地価は臨海部の工業地域の上昇基調の影響を反映し、やや上昇傾向である
市場の特性同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市内の臨海部及び内陸部の工業地域である。需要者は、大中小規模の工場、倉庫、流通業務等を経営する法人事業者等である。昨今の湾岸部の物流施設需要増による取引件数の増加に伴う地価上昇の影響で、交通アクセスの点で利便性がやや劣る内陸型の工業地域も、若干の上昇傾向にある。なお、周辺地域の環境変化には留意が必要である。市場の中心価格帯は50，000∼70，000円／㎡程度である。
一般的要因県内の工業地の地価は、物流促進や業績改善を背景に臨海部を中心に緩やかな上昇基調にある。内陸部もその影響を受け、若干の上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7032062
北緯 140度0719905

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県八千代市八千代台南１丁目２０５番１１千葉県八千代市八千代台北６丁目２番６２千葉県八千代市高津字三助後３９０番８９千葉県八千代市勝田台３丁目２３番１３千葉県八千代市八千代台西５丁目１１番７千葉県八千代市八千代台南１丁目１４０番２９千葉県八千代市高津字新山１４８４番３４千葉県八千代市八千代台南２丁目２５番５２千葉県八千代市高津字西海道７２７番広島県安芸高田市大字土師字道ケ谷５０５番１千葉県八千代市高津字宮ノ前３０４番１５千葉県船橋市三山町６２０番７９千葉県船橋市習志野台２丁目６番１５千葉県船橋市三山９丁目６２０番７５千葉県船橋市習志野４丁目７２番１５千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９千葉県船橋市三山８丁目５８８番１６千葉県船橋市習志野１丁目３１８番１４千葉県船橋市習志野台８丁目１８８７番４外千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９千葉県習志野市実籾町４丁目１１４１番４千葉県習志野市実籾２丁目８００番２千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４千葉県習志野市東習志野８丁目５９６番５千葉県習志野市鷺沼１丁目３６０番５千葉県習志野市袖ケ浦１丁目５番９千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７千葉県習志野市鷺沼台４丁目１２２７番２千葉県習志野市実籾町１丁目６８１番１０千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１千葉県習志野市東習志野６丁目２０５２番３千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番１０４千葉県習志野市新栄２丁目１０５４番１０８千葉県習志野市鷺沼４丁目１２９８番７千葉県習志野市東習志野４丁目３３０番５千葉県習志野市泉町３丁目７６番１２５千葉県習志野市実籾５丁目９９０番２外

参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード