千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３(実籾駅・京成大久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


177,000円

2016年01月01日に行った千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３(千葉県習志野市実籾５−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市実籾５丁目１０５番３
住居表示実籾５−５−１８
価格177,000円/㎡
交通施設、距離実籾、400m
地積265㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立順子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立順子
価格177,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因繁華性の低い近隣型の商業地域で、地域内には特段の変動要因はない。地域内の地価はやや上昇傾向で推移している
地域要因の将来予測中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣型商業地域で、繁華性は低いが、地域内には特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は強含み傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京成本線及びJR総武線沿線における習志野市を中心とした商業地域である。主な需要者は地縁性を有する地元企業等であり、個人事業者による店舗共同住宅としての利用も見受けられる。周辺の大型商業施設に顧客を奪われ、近隣型の中小規模商業用地への需要は弱いが、住宅地価格との関連で底値感があり、一定の需要は見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地で4500万円∼5000万円程度である。        
一般的要因習志野市の人口は増加傾向で、高齢化率は県平均より低い。不動産取引件数は減少傾向にあるが、取引価格は安定化傾向にある。

小林功武氏による調査レポート

不動産鑑定士小林功武
価格177,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因最寄駅に隣接する近隣商業地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅に隣接し日用品の購入を目的とする店舗、事務所が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面現状で推移するものと思料する。地価は、最寄駅に隣接する商業地であることを踏まえ緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、習志野市を中心とし京成本線沿線において広幅員道路に面する商業系の地域となる圏域であると判定した。需要者の属性としては、同一需給圏に地縁的選好性を有する事業法人等が挙げられる。市場の需給動向としては、昨今の経済情勢につき不透明感が否めないものの地域における需給としその回復が若干期待できる状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地で4，500万円∼5，000万円程度であると思料される。
一般的要因経済情勢に関する不透明感が否めないものの、習志野市内における商業地としての需給は、穏やかな回復が期待される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6903519
北緯 140度0689661

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市三山９丁目６２０番７５千葉県習志野市実籾町４丁目１１４１番４千葉県習志野市実籾２丁目８００番２千葉県習志野市鷺沼１丁目３６０番５千葉県習志野市東習志野１丁目２３６４番１７千葉県習志野市実籾町２丁目７００番６９千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１千葉県習志野市東習志野６丁目２０５２番３千葉県習志野市屋敷５丁目３４０３番１０４千葉県習志野市新栄２丁目１０５４番１０８千葉県習志野市鷺沼４丁目１２９８番７千葉県習志野市東習志野４丁目３３０番５

参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード