千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１(実籾駅・八千代台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１(千葉県習志野市東習志野３−３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県習志野市東習志野３丁目３７２番１１
住居表示東習志野３−３−１１
価格120,000円/㎡
交通施設、距離実籾、750m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立順子氏による調査レポート

不動産鑑定士足立順子
価格120,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として成熟しており、地域には格別の変動要因もないことから当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京成本線沿線のうち、概ね習志野市・船橋市東部の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次・二次取得者層が大半で、一部に圏外からの転入者も見られる。JR沿線周辺の住宅地域に比して若干利便性は劣るが、熟成した住宅地域であり需給は安定している。土地は150㎡程度で概ね1500万円∼2000万円、新築戸建住宅の相場は3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因習志野市の人口は微増傾向で、高齢化率は県平均より低い。H28前期の不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格は安定化している。

鈴口紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴口紀夫
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、地域全体の住宅需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測熟成度の高い既存の閑静な住宅地域で、従来から安定的な推移を辿ってきた。景気回復の兆しが見られる中、今後の当該地域の地価水準は、基調として上昇局面を辿るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、習志野市を中心とする京成本線沿線の一般住宅地域一帯である。需要者の中心は近隣地域が最寄駅から徒歩圏で、都心へ通勤可能地域でもあるため、一次取得者層を中心として30歳∼40歳代のサラリーマン層が多い。圏外からの転入者も一部見られるが、古くからの熟成した住宅地域であり、新規の供給は少ない。戸建住宅の新築価格総額は3，000万円∼4，000万円程度、土地では1，500万円∼2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用環境の改善による可処分所得増。長期にわたる金融緩和効果が加わり、緩やかな景気回複基調が続いている。不動産市況の活発化が期待される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6924073
北緯 140度0714242

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

実籾駅(地価相場 113,000円/㎡)八千代台駅(地価相場 107,500円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)習志野駅(地価相場 123,400円/㎡)薬園台駅(地価相場 119,000円/㎡)船橋日大前駅(地価相場 127,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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