北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５(中島公園通駅・東本願寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５(北海道札幌市豊平区南１０条西９−１−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５
住居表示南１０条西９−１−４８
価格120,000円/㎡
交通施設、距離中島公園、1,000m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、マンション等が密集する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い山鼻地区の住宅地域で、市電のループ化等の影響から、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地下鉄駅より徒歩圏内で、アパート、マンションが建ち並んでいる。道路幅員は狭いが、山鼻地区における需要は高く、また、市電のループ化の影響も受け、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区の山鼻方面における住宅地域一円の範囲である。近隣地域は山鼻地区北東側の住宅地域で、比較的都心部に近いことから、アパートなど賃貸住宅が多いのが特徴である。需要者は市内および道内の賃貸住宅建設を目的とする不動産業者、法人及び個人が中心で、戸建住宅地としての需要はやや低いものと思料する。土地価格は標準的な規模の画地で2，000万円前後である。
一般的要因利便性の良い都心部、地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に近い住宅地域。マンション需要が強いが中小規模の土地が多く開発には集約化を要する。収益物件として既存木造アパートが取引されている。
地域要因の将来予測中小規模のアパート、マンション等が密集する既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。既存の低層木造アパートが収益物件として取引されており、地価水準は上昇で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区の地下鉄駅徒歩圏及び市電沿線で、比較的中心部に近い地域に位置し戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。需要者は戸建住宅、共同住宅の所有、分譲等を目的とする個人及び法人等が中心となる。都心の既成住宅地域として熟成しており、地価は上昇傾向にあるが住環境等に対する選好性が強い地域である。近年、中小規模の木造アパート等の取引が見受けられる。需要の中心は既存の収益物件が多く築年数や規模等により様々である。
一般的要因本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0248648
北緯 141度3874425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)東本願寺前駅(地価相場 43,250円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)中島公園駅(地価相場 119,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)西線６条駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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