北海道札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０(福住駅・月寒中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０(北海道札幌市豊平区西岡５条１−１６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０
住居表示西岡５条１−１６−２１
価格89,500円/㎡
交通施設、距離福住、700m
地積237㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の開発が進み利便性の高い地域になってきており、需要が高まり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域。周辺にドラッグストア、飲食店さらに介護施設が進出しており、生活の利便性が高まり地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊平区内の地下鉄東豊線駅徒歩圏に存する既成住宅地域である。主な需要者として戸建住宅取得者やアパートの経営目的の事業者で、市内居住者のほか道内各地域からの投資家も見られる。近隣地域は地下鉄駅に比較的近く建物が建ち並ぶ住宅地域であるが、周囲の分譲地開発の影響や、大規模空地の開発によりドラックストア等が進出して、生活の利便性が向上し宅地需要が増加しており地価はやや上昇傾向に推移している。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏にある住宅地域で、交通の利便性が良いことから、比較的人気もあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測地下鉄駅から徒歩圏内にある一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、今後も漸次熟成化の傾向で推移していくものと思われ、地価は強含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅に近い戸建住宅を主とした住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅から徒歩圏内に位置しており、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後2、000万円弱程度が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度022698
北緯 141度3959777

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福住駅(地価相場 85,800円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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