北海道札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３(八軒駅・美園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３(北海道札幌市豊平区八軒７条東４−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番４３
住居表示八軒７条東４−５−１６
価格76,000円/㎡
交通施設、距離八軒、450m
地積330㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、近年利便性が向上した八軒東地区住宅地で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。JR駅からは徒歩圏内、各種店舗が建ち並ぶ幹線道路の背後地に位置し利便性が良好であり、住環境が優れる地域であるため、地価は安定的に推移すると判断。
市場の特性同一需給圏の範囲は主として下手稲通・新川通背後に広がる八軒地区住宅地である。需要者の中心は札幌市在住の中堅層が多く、戸建住宅に対する需要は堅調である。近隣地域は既成住宅地的様相にあるが、JR駅に近く利便性から需要は堅調で地価は安定傾向にある。近時は細分化された画地販売も多く、中古住宅の取引も活発である。需要の中心は1㎡当たり7万円∼8万円で、総額は規模により異なる。中古住宅は規模にもよるが2，000万円程度が標準である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅徒歩圏内であることから、収益物件の需要が増大しているため、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパ−ト等が建ち並ぶ幹線道路背後の古くからの住宅地域で、今後とも同様に継続すると予測する。比較的利便性が良いことから需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八軒地区の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市在住の個人が、投資物件として個人・法人投資家、不動産業者等である。戸建住宅、アパ−ト用地需要もあることからやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積330㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅は少なく中古住宅が中心であり総額2，000万円程度である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八軒駅(地価相場 73,500円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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