北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０(円山公園駅・西２８丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
287,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０(北海道札幌市豊平区大通西２８−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を287,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０ |
| 住居表示 | 大通西２８−２−５ |
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 円山公園、200m |
| 地積 | 495㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地 |
| 前面道路の状況 | 東10.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大植隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中央区ではマンション素地取得が過熱し建築費の上昇も加わって、販売価格の高額化により在庫が増加、結果土地取引に需給ギャップがでてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区内の円山地区、宮の森地区等を中心として、利便性、快適性が良好で、住宅地として名声の高い高級住宅地域となる。需要者は自己使用を目的とする市内の高額所得者層が中心となる。希少性の高い高級住宅地で、北海道神宮風致地区の規制による高さ制限により高層建物は建築できないが、戸建住宅等としても需要は高く、地価は上昇で推移している。建物の用途等により取引価格は異なり土地の中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。 |
石川俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地下鉄接近性良好で利便性は高く、中央区屈指の人気地域であり、需要は堅調で、地価も上昇基調を維持。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の利便性、快適性が良好な価格上位の高級住宅地域。需要者は邸宅等の自己使用を目的とする市内の高額所得者層が中心となる。希少性の高い高級住宅地で、北海道神宮風致地区の規制による高さ制限により高層建物は建築できないが需要は堅調で、地価は強含みで推移している。土地の中心価格帯は300，000円／㎡程度、総額は規模等にもよるが1億5千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 都心回帰の流れを背景とする中央区の人口増と住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有する賃貸・分譲マンション適地の需要は強目のまま推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0312912 北緯 141度3801064 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
円山公園駅(地価相場 101,450円/㎡)西２８丁目駅(地価相場 124,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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