北海道札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６(美園駅・豊平公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６(北海道札幌市豊平区藻岩下３−１０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

北海道札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区藻岩下３丁目１９７７番２５６
住居表示藻岩下３−１０−２２
価格33,000円/㎡
交通施設、距離澄川、3,800m
地積343㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北東12.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因傾斜等のある地勢条件で、特に冬期間の通勤、通学等に難点があり、総額面からも宅地需要は限定的である。地価は依然下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測藻岩山麓に戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は地勢条件等が劣るため人気度は低く、需要は減退しており、引き続き若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区藻岩下及びその周辺の戸建住宅地域。需要者の中心は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。周辺地域に新たな宅地供給はなく、比較的熟成した住宅地であるが、傾斜等の多い地勢条件から売り物件に比べて成約件数は少なく、需給関係はやや安定性に欠ける状態である。土地は350㎡程度で画地規模が大きく、総額で約1200万円程度、新築の戸建物件は殆んど見られない。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減少と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は横ばい傾向で、需給動向は弱含み。

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格33,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域内では特段目立った変動要因は認められず、山麓の傾斜地であることから、地価は弱含みの傾向が続いている。
地域要因の将来予測藻岩山山麓の住宅地域で、傾斜地であること等から南区内ではやや不人気であり需要はやや弱い。地域特性に関して格別の変動要因はなく、地価水準については当分は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藻岩山山麓を中心とする札幌市南区内の住宅地域である。需要者は札幌市内の個人が中心で、他市町村または道外からの転入者は少ない。既成の住宅地域であり、周辺で新たな宅地開発等目立った供給は見られない。一方、傾斜等の多い地勢条件から成約件数も少なく、土地価格も下落傾向が続いている。土地は200㎡∼350㎡で1，000万円から1，200万円程度、新築戸建住宅で2，500万円から3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因札幌市中心部に近い地域を中心に住宅地の地価は上昇しているものの、利便性の劣る地域では不動産の需給は引き続き弱い状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)学園前駅(地価相場 110,000円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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