北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１(美園駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１(北海道札幌市豊平区藤野２条５−１３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１
住居表示藤野２条５−１３−５
価格19,500円/㎡
交通施設、距離真駒内、6,800m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勝法氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勝法
価格19,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当区南西部、石山地区から簾舞地区にかけての住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向は長期需要低迷下にある。価格帯としては不鮮明であるが、単価11，000円前後、総額＊＊＊＊＊＊＊＊＊2，300，000円前後と思料する。
一般的要因金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格に影響を与える大きな地域要因の変動は認められないが、国道に接近している低価格帯の住宅地の人気があることから、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。国道背後の住宅地であることから利便性が良く需給関係が安定している。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区藤野地区に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は札幌市内の個人が大半を占める。郊外の住宅地は利便性がやや劣ることから需要は弱いが、国道に近く藤野地区でも利便性がやや良好な地域では土地需要があるため、需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は土地面積300㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度、中古物件は1，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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