北海道札幌市西区山の手２条１０丁目１３番(美園駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区山の手２条１０丁目１３番(北海道札幌市豊平区山の手２条１０−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

北海道札幌市西区山の手２条１０丁目１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区山の手２条１０丁目１３番
住居表示山の手２条１０−２−３
価格103,000円/㎡
交通施設、距離西２８丁目、2,000m
地積219㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般的要因等の影響もあり、中心部に比較的近い住宅地は、需要が増加しており、地価は横這いから上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として成熟した地域であり、需要が比較的堅調に推移している地域といえ、地価は当面安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主として西区山の手・二十四軒地区の住宅地域である。主な需要者は札幌市内居住者が占めている。最寄駅からは若干距離があるものの、住環境・利便性とも標準的と判断され、土地需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地が2000万円台前半、新築戸建物件は3000万円台後半程度と思料される。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響が見られ、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中央区に隣接していることから、住宅地の人気が高く、土地需要がやや強含みであり、地価は上昇傾向にあ。
地域要因の将来予測一般住宅を主にアパ−トも建つ住宅地域で、今後とも同様に維持されると予測する。住宅地需要は強含みで、地価水準は上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山の手地区内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市在住の個人、投資物件として個人・法人投資家である。山の手地区は人気の高い住宅地で需要は堅調であることから需要はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積220㎡程度で2，300万円前後、新築戸建住宅は新築物件が少なく中心となる価格帯は見いだせなかった。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)琴似駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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