北海道札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９(美園駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９(北海道札幌市豊平区宮の沢４条３−４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

北海道札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９
住居表示宮の沢４条３−４−２３
価格38,500円/㎡
交通施設、距離宮の沢、2,000m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通利便性の劣る郊外住宅地に対する土地需要は相対的に弱いが、一般的要因等の影響により、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測一般低層住宅が建ち並ぶ、高台の閑静な住宅地域で、既成住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、地価は横這い傾向で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は西区の住宅地域一円と判断される。とりわけ宮の沢地区の住宅地域との関連性が高い。需要者の中心は札幌市内のエンドユーザーである。当該地域のような傾斜地は、平坦地に比較して人気は高いとは言えないが、景況感改善などにより需要に持ち直し傾向が見られる。土地取引の中心は、規模は200㎡程度で、価格帯は600∼900万円程度が中心と判断される。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響も見られ、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、丘陵地上の住宅地である当宮の沢住宅地区においても、地価の横ばい傾向がみられる。
地域要因の将来予測住宅地として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。周辺は高台の閑静な住宅地で、住環境は優れているものの、近年の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から横ばい傾向が顕現している。
市場の特性同一需給圏は宮の沢地区・西野地区等の手稲山山麓部付近の住宅地。特に、宮丘公園周囲の住宅地が該当する。需要者は市内居住者が中心である。周辺地は高台に位置し、緑豊かで住環境が優れているものの、地下鉄駅からはやや遠く、通勤通学・買い物等の生活面の難儀性で、地価は弱含み基調が続いてきたが、昨今の景気動向から、横這い傾向で推移している。土地総額の中心価格帯は対象地と同規模で650万円程度、新築の戸建物件は2，900万円程度である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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