北海道札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５(発寒中央駅・宮の沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５(北海道札幌市豊平区発寒７条７−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

北海道札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５
住居表示発寒７条７−３−３
価格82,500円/㎡
交通施設、距離宮の沢、1,000m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

更科慎一氏による調査レポート

不動産鑑定士更科慎一
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因発寒地区の住宅地は需要が上向いており価格は上昇傾向。
地域要因の将来予測標準地周辺は小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。今後の地価動向は相対的な割安感から上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西区内の住宅地域のうちJR線発寒中央駅と地下鉄東西線宮の沢駅を最寄駅とする圏域と考えられる。需要者の中心は札幌市内在住者であり、他からの転入は少ない。小規模の画地が多いが、交通施設や公共施設などの利便性が良く、価格に値頃感があるため近年の需要は堅調である。土地総額の中心価格帯は900万円∼1200万円程度と考えられる。
一般的要因相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、近年利便性が向上した発寒地区住宅地で人気があり、上記一般的要因からも、当該地での地価は安定傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成し、今後も現状維持で推移すると予測。地下鉄駅からは徒歩可能圏内、近年大型ショッピングセンターが開業したことで利便性が向上し住環境が優れる地域であるため、地価は安定的に推移すると判断。
市場の特性同一需給圏は、桑園発寒通・二十四軒手稲通背後の発寒地区住宅地域であり、とりわけ、JR線と地下鉄東西線に挟まれた圏内との関連が強い。需要者の中心は、札幌市内居住者である。近隣地域は道路がやや入り組んだ既成住宅地的様相を呈し小規模の画地が多いが、交通施設や公共施設等の利便性に比して値頃感があり、需要は堅調である。土地総額の中心価格帯は、1100万円程度であり、中古住宅では規模にもよるが約1，800万円程度が中心である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市南区南３５条西１０丁目２５０番１２５北海道札幌市西区琴似町山の手１条８丁目２８６番３１北海道札幌市西区琴似八軒１０条東３丁目６２６番１４北海道札幌市西区手稲前田４０３番２４北海道札幌市西区手稲本町２３２番ほか１筆の一部北海道札幌市西区琴似１条１丁目２１番２北海道札幌市西区２４軒１条２丁目３４番１北海道札幌市中央区宮ケ丘４２８番５３北海道札幌市豊平区里塚４５２番１２北海道札幌市南区真駒内本町７丁目４番５北海道札幌市南区南の沢５１１番１８北海道札幌市南区北の沢１７１５番２０北海道札幌市南区川沿町１６３５番５０北海道札幌市南区川沿町１８７６番１１８３ほか１筆北海道札幌市豊平区有明１７２番１北海道札幌市豊平区平岡８条４丁目１６９番６０北海道札幌市豊平区平岡５条６丁目２９６番４１北海道札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番北海道札幌市豊平区真栄１０５番１９２北海道札幌市豊平区真栄４条３丁目１３１番１５６北海道札幌市豊平区里塚２条５丁目８９番２３外北海道札幌市豊平区平岡９条３丁目１３８番３９北海道札幌市豊平区平岡１条４丁目３１２番１６北海道札幌市豊平区平岡２条３丁目７８番１１１北海道札幌市豊平区平岡１条１丁目２９番１４２外北海道札幌市豊平区美しが丘２条７丁目３１８番８９北海道札幌市豊平区里塚３条１丁目４４番８１北海道札幌市豊平区平岡６条４丁目１８１番２２北海道札幌市豊平区真栄１条１丁目２番４

参考：近隣駅の地価相場

発寒中央駅(地価相場 82,500円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード