北海道札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１(美園駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,700円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１(北海道札幌市豊平区南沢５条３−５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。

北海道札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区南沢５条３丁目５１６番５１
住居表示南沢５条３−５−２３
価格22,700円/㎡
交通施設、距離真駒内、5,500m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況南東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田幹丈氏による調査レポート

不動産鑑定士今田幹丈
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅からやや離れる郊外住宅地であり、交通利便性に劣ることから土地需要は減退し若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測する。交通利便性がやや劣ることから、土地需要は減退気味である。地価水準は若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は札幌市南区内の北ノ沢・中ノ沢・南沢地区の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占める他、市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からやや離れる郊外の住宅地域であることから土地需要は弱い。土地は規模200㎡程度で450万円前後、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。

三原正之氏による調査レポート

不動産鑑定士三原正之
価格22,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因傾斜、起伏のある地勢条件から、特に冬期間の通勤、通学等に難点があり、宅地需要は減少傾向にあり、地価は小幅な下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測札幌市近郊の南東向き傾斜地域にある戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向が続いていたが、街路条件が良好であるため下落率は小幅なもので推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区南沢、中ノ沢、北ノ沢一円の住宅地域。需要者の中心は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。最近は新たな宅地供給はなく、比較的熟成した住宅地であるが、傾斜等の多い地勢条件から売り物件に比べて成約件数は少なく、需給関係はやや安定性に欠ける状態である。土地は200㎡程度で450万円∼500万円程度である。新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減少と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は横ばい傾向で、需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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