北海道札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外(静修学園前駅・幌南小学校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外(北海道札幌市豊平区南１８条西８−１−４３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外
住居表示南１８条西８−１−４３
価格129,000円/㎡
交通施設、距離幌平橋、850m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤武也氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤武也
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地周辺には特段の変化は見受けられないが、市電電停に近く、住環境は良好で、需要は増加傾向にある。
地域要因の将来予測住環境が良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地下鉄駅からやや距離があるが市電利用も可能であり、地価の上昇が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区の市電沿線に戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域一円。需要者は、戸建住宅、共同住宅の所有、分譲等を行う個人及び法人等が中心となる。地下鉄駅から若干距離があるものの市電駅の利用が可能であり既存住宅地として人気は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は2000万円程度である。新築の戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因中心部、駅徒歩圏を中心に住宅地需要が強く、地下鉄駅徒歩圏外では価格水準により需要は区々で、傾斜地は総じて需要は弱い傾向にある。

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の地域要因の変動は見られないが、共同住宅用地需要、土地供給の不足や、市電ループ化の影響もあり地価の上昇が継続した。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、マンション、共同住宅用地等の需要の割に供給が少なく上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区南部の市電沿線地域一帯の一般住宅、共同住宅等が建つ住宅地域と判断される。需要者は、札幌市内に居住する個人及び共同住宅等の経営を目的とする法人や個人投資家が中心と思料される。当区では低金利の影響もあって、投資向賃貸物件に対する需要増から地価の上昇が継続、市電のループ化による利便性の向上が拍車をかけた形となっている。需要の中心は土地規模200㎡前後で、総額2千万円程度、新築戸建は4千万円程度と判断される。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0266189
北緯 141度3896507

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)幌南小学校前駅(地価相場 129,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)幌平橋駅(地価相場 119,500円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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