北海道札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９(美園駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,100円
2017年01月01日に行った北海道札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９(北海道札幌市豊平区川沿１６条２−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市南区川沿１６条２丁目１８７６番１８９９ |
| 住居表示 | 川沿１６条２−５−１８ |
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 真駒内、5,100m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今田幹丈氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地価格に影響を与える地域要因の大きな変動要因は認められず、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に維持するものと予測する。地下鉄駅とはやや離れるも土地需要が持ち直してきており、地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の川沿・南沢地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として個人が、収益用投資物件として、個人及び法人、不動産業者等である。交通利便性がやや劣る地域であるがアパート用地の需要増等により需給関係が安定してきている。市場の中心となる価格帯は土地規模180㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
井上勝法氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区南部の川沿・石山・石山東地区の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向については安定推移となっている。価格帯としては単価30，000円弱程、総額5，000，000円程となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあるが、少子高齢化による人口減・世帯数減等から宅地の需要については停滞傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0312912 北緯 141度3801064 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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