北海道札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９(月寒中央駅・福住駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９(北海道札幌市豊平区月寒西１条８−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９
住居表示月寒西１条８−５−２５
価格110,000円/㎡
交通施設、距離月寒中央、300m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、月寒中央駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。
地域要因の将来予測地下鉄駅への接近性に優る利便性の良い住宅地で、今後もこの様な住宅環境が維持されるものと予測する。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では月寒西地区内の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の市内居住者層や共同住宅への投資家層である。当該地域は地下鉄駅や大型店舗等の利便施設への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。土地取引総額は2200∼2300万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅に近い住宅地域であり、地域に格別の変化はない。一般的要因の影響を受けており、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地下鉄月寒中央駅に近くアパートも見られる中規模住宅地域である。特別な変動要因がなく今後も現状維持で推移するものと思われる。利便性の高い地域のため需要が強く地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏となるのは豊平区に存する地下鉄駅徒歩圏内の既成住宅地域である。戸建住宅取得を目的とする個人又はアパート経営目的の投資家が主な需要者である。近隣地域は地下鉄駅に近い建物の建ち並ぶ住宅地域で、環境が良く利便性が高い割には価格水準が相対的に低かったため価格は見直されている。建築費は落ち着いているが200㎡を超える中規模地では総額が嵩むも、住環境の良好な条件がそろっている住宅地への需要は強く地価は上昇で推移している。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0280307
北緯 141度3945025

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市豊平区月寒中央通６丁目３８２番１北海道札幌市中央区南１１条西２０丁目４番北海道札幌市中央区南１２条西１２丁目８０７番９北海道札幌市中央区南２１条西１２丁目８７３番３北海道札幌市豊平区中の島１条１０丁目２番１１北海道札幌市豊平区北野３７４番９８北海道札幌市豊平区月寒西４条１０丁目３６番６北海道札幌市豊平区月寒東１条１８丁目１１９番１外北海道札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０北海道札幌市豊平区月寒西５条６丁目５０５番６北海道札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８北海道札幌市豊平区真栄２条１丁目３２番３１北海道札幌市豊平区月寒東１条１５丁目４７番２３外北海道札幌市豊平区平岡９条１丁目９番４５北海道札幌市豊平区里塚１条４丁目３１６番９外北海道札幌市豊平区月寒中央通１１丁目１９３番１５北海道札幌市豊平区美園９条８丁目２２番

参考：近隣駅の地価相場

月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)南郷７丁目駅(地価相場 85,800円/㎡)白石駅(地価相場 83,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード