北海道札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６(美園駅・南平岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６(北海道札幌市豊平区川沿７条４−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,500円/㎡としました。

北海道札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市南区川沿７条４丁目１６７０番１６
住居表示川沿７条４−１−１９
価格37,500円/㎡
交通施設、距離真駒内、4,200m
地積282㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

稲葉勝巳氏による調査レポート

不動産鑑定士稲葉勝巳
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因都心近郊にあり、小中学校、商業施設等に近く、地勢条件と利便性に恵まれているため市場で人気があり、地価は上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測川沿地区のほぼ中心に位置する比較的熟成した戸建住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。地勢が平坦で、利便性も良好であるため、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川沿地区の既存の戸建住宅地域。需要者は札幌市内に居住する個人及び隣接市等の居住者による世帯分離等を中心とするもので30代前半の一次取得者が多い。従来より宅地供給が安定した地域で、地勢条件と利便性から南区内の郊外地区に比較してやや人気が高く、中間所得層が多数を占める。土地は250㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度で、3，000万円以下のものを中心に取引が行われている。
一般的要因景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格37,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、川沿地区の中では地勢が平坦な地域で人気が高く、地価は微増・安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると判断。川沿地区内では平坦なエリアにあり、生活上の利便性が高い住宅地で、地域の中では地価に関して比較的堅調な動きが見られ、安定傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は主として川沿地区住宅地一円で、特に旧国道230号線背後の地区である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。当該同一需給圏は藻岩山の山麓エリアに位置し、地下鉄駅徒歩圏外でバス便による交通手段であり、近時の地価は弱含み基調で推移してきたが、昨今の景気動向から地価の横ばい・安定傾向が続いている。当該近隣地域は、需要の中心価格帯は土地は対象地と同規模で1，100万円前後、新築の戸建物件は2，900万円程度である。
一般的要因景気後退等の影響から南区内は地価の下落傾向が続いてきたが、昨今の景況感から、下落幅の縮小・横這い・一部地域での上昇傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0312912
北緯 141度3801064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)中の島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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