北海道札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２(西線１４条駅・西線９条旭山公園通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２(北海道札幌市豊平区南１３条西１３−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

北海道札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２
住居表示南１３条西１３−２−１０
価格128,000円/㎡
交通施設、距離西１１丁目、2,100m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪子道夫氏による調査レポート

不動産鑑定士猪子道夫
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幌西地区における西線電車通り背後の中通り住宅街で、市電ループ化による利便性の向上の影響等、地価が上昇が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域で、今後も熟成した住環境を維持するものと予測する。土地等の供給不足や市電ループ化の影響もあり地価水準は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区の山鼻方面における市電及びバス便利用の住宅地域一帯。需要者の中心はハウスメーカー、建売業者、不動産業者、市内居住の個人で、個人、法人等の投資家も参入。新規の供給は少なめで、マンション用地や建売、投資向け共同住宅用地への需要もあり、地価は上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は土地2∼2．5千万円前後、中古住宅が2．5∼3．5千万円、一般建売3．5∼4．5千万円程度となっている。
一般的要因新設着工件数は増加、特に貸家の増加か著しい状況で、共同住宅用地への需要が継続して認められ、供給不足も重なり地価の上昇が継続した。

大植隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大植隆
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市電利用地域内であり、地域の容積率から中低層住宅地が中心でマンション適地と比較すると上昇率は低いもの住宅需要は強く地価は上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。幅員は狭いが、一般住宅、アパート等が建つ住宅地として成熟した地域で、収益物件需要が高まるなか地価水準は上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区山鼻地区に戸建住宅、共同住宅が混在する地域一円。需要者は戸建住宅及び共同住宅の所有、建設、分譲等を目的とする個人又は法人等が中心となる。地下鉄駅から若干距離があるが市電利用が可能であり、選好性に差がでるものの中心部までも比較的近いことから戸建住宅、賃貸マンション等の敷地としての需要は強い。特に収益物件の引き合いが高まる中、地価は上昇が継続している。需要の中心は土地規模200㎡程度で26百万円程度である。
一般的要因本州資本のホテル又は収益物件の購入意欲が強く、中央区では高値取引が多数見られる。周辺区も地価は上昇傾向であるが、郊外地域の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0248648
北緯 141度3874425

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西線１４条駅(地価相場 91,450円/㎡)西線９条旭山公園通駅(地価相場 82,900円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)ロープウェイ入口駅(地価相場 100,000円/㎡)中島公園通駅(地価相場 103,750円/㎡)静修学園前駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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