北海道札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番(南平岸駅・美園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番(北海道札幌市豊平区平岸６条１２−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番
住居表示平岸６条１２−５−３
価格80,000円/㎡
交通施設、距離南平岸、800m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測羊ケ丘通背後の住宅地域で、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域の圏域で、狭義では平岸地区内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住のサラリーマン層や共同住宅への投資家等であり、地縁選好性が認められる一方、同一需給圏外からの転入者もみられる。周辺には民間のアパートも多く、住宅地としての需要は堅調な地域である。土地取引総額は2200万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

前田芳秀氏による調査レポート

不動産鑑定士前田芳秀
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因普通住宅地域として、地域内に大きな変動要因はなく、最寄駅に近く一般的要因の影響を受けて地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から上り丘陵地の高台に存し、周囲は老朽アパートの建替えが進んでいる地域。今後も中規模住宅の中にアパートが建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にあるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区内の地下鉄駅徒歩圏に存する中規模住宅地域。市内在住のマイホーム取得者、又はアパート・マンション投資家が需要者の中心と見られる。建物の建ち並ぶ既成住宅地域であり、アパ−トの建替等が既に行われており不動産の取引件数についてはやや減少している。売却物件が少なく需要があり価格はやや上昇している。土地は270㎡前後で2，200万円程度、戸建物件はリフォームが中心で新築の戸建住宅は少ない状況である。
一般的要因札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0276749
北緯 141度3785956

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)澄川駅(地価相場 74,000円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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