北海道札幌市豊平区月寒西５条６丁目５０５番６(月寒中央駅・美園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市豊平区月寒西５条６丁目５０５番６(北海道札幌市豊平区月寒西５条６−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

北海道札幌市豊平区月寒西５条６丁目５０５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市豊平区月寒西５条６丁目５０５番６
住居表示月寒西５条６−３−５
価格63,500円/㎡
交通施設、距離月寒中央、950m
地積187㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山幹人氏による調査レポート

不動産鑑定士横山幹人
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アンパン通りに近い、住宅、アパート等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要があるものと見られる。
市場の特性同一需給圏は豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、狭義では月寒西、美園地区内の住宅地域であり地縁選好性も認められる。需要者の中心は一次取得目的の勤労者層や、共同住宅への投資家層である。当該地域は傾斜地勢の住宅地で、人口が平坦地にシフトする傾向がある一方、本地域の値頃感による需要もあり、地価は安定している。土地取引総額は1200万円程度で新築の戸建物件は少なく、中古住宅が需要の中心である。
一般的要因豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。

長瀬公昭氏による調査レポート

不動産鑑定士長瀬公昭
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因規模の大きい公園に隣接した緑の多い傾斜地帯で、特段の変動要因はないが、相応に選好性があり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測東、南、西側を傾斜地に囲まれた谷間の狭い地域で、地下鉄駅から多少遠く、発展性に乏しいが、緑地が多いことから、相応に需要は期待でき、地価は周辺地域の影響を受けながら、当面は上昇傾向で推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅からやや距離のある、傾斜地帯にある戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅までやや遠いことから、需要の選好性はやや劣ると判断される。土地は200㎡前後1、000万円前後が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅か、更地化された土地取引等を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。
一般的要因豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度029372
北緯 141度3867615

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

月寒中央駅(地価相場 102,500円/㎡)美園駅(地価相場 63,500円/㎡)南平岸駅(地価相場 76,000円/㎡)福住駅(地価相場 85,800円/㎡)平岸駅(地価相場 79,100円/㎡)豊平公園駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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