愛知県名古屋市中川区万町２５１４番(八田駅・小本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
145,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区万町２５１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中川区万町２５１４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地下鉄八田、370m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅に農地、共同住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
水谷明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水谷明 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は所在しない。 |
| 地域要因 | 未だ農地が介在しているが、最寄駅接近性に優れた都心の住宅地。地域の常磐学区の世帯数微増、人口微減なるも、住宅地の熟成度は向上しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来、市場は閉鎖的で安定し、土地所有者の代替わりによる農転宅地供給もそれほど多くない。所が、名古屋駅前との地理的人文的接近性から、市場選好性が増加しつつある。これによる需要過多は当分続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線の中川区内住宅地。近隣地域の名古屋駅前との地理的人文的交通接近性から地域の市場選好性がかなり強く、その需要過多が、地価動向に影響を及ぼしつつある。その最終需要者は、地縁関係者でなく東山線、あおなみ線沿線通勤者。なお、地域の地盤は、名古屋港基準海面より1．4m程度高く、過去の地震での液状化記録もない。分譲地取引は、更地分譲価格が130㎡程度で2千万円を超えるが、供給はやや少ない。 |
| 一般的要因 | 貨幣的インフレからコストプッシュインフレも発生、所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅地需要に結びつかず（名目）価格への影響は希薄。 |
鍋田悌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 未利用地も残る利便性の高い地域で需要は概ね強含みにあり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩5分圏内に位置しているが、まだ農地等も介在しており熟成途上にある。高畑を中心とする地下鉄駅周辺の地価上昇傾向の影響を受け、当該地域も強含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線で、概ね中川区、港区、中村区の住宅地域である。需用者は名古屋市内に勤務する中川区を主に隣接区の居住者が大半を占める。付近はまだ農地、未利用地等も見られる地域であるが、地下鉄駅まで徒歩5分圏内に位置する良好な立地条件を有することから需要は強含み傾向にある。土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1470325 北緯 136度8561096 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市中川区野田町字上折３４番ほか５筆の一部愛知県名古屋市中川区東中島町７丁目７１番愛知県名古屋市中川区八熊通６丁目６２番愛知県名古屋市中川区小本本町２丁目９２番２愛知県名古屋市中川区中野本町１丁目１４番愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番愛知県名古屋市中川区一柳通１丁目２２番愛知県名古屋市中川区長良町３丁目３９番１愛知県名古屋市中川区山王四丁目５０５番外愛知県名古屋市中川区高畑四丁目４４番愛知県名古屋市中川区野田２丁目４４２番外愛知県名古屋市中川区八田町２３０５番愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目５９番２愛知県名古屋市中村区太閤通９丁目１８番１ほか１筆愛知県名古屋市中村区並木一丁目１８９番愛知県名古屋市中村区烏森町４丁目２８番２外愛知県名古屋市中村区中村町２丁目７２番２
参考：近隣駅の地価相場
八田駅(地価相場 146,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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