愛知県名古屋市中村区並木２丁目２６１番(八田駅・小本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
186,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区並木２丁目２６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中村区並木２丁目２６１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地下鉄八田、60m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所、駐車場の混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤敏彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤敏彦 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、駐車場、共同住宅等が見られる地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区内の幹線、準幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は自用目的で取得を検討する個人事業主、中小法人やマンション開発業者である。駅近の商業地で高度利用が期待されるが、商業集積の程度は低い。駅に近い利便性の高い立地からマンション素地等の住居系用途の需要が見られ、地価は底堅い。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に景気は大企業を中心に緩やかに回復しつつあり、都心部を含む周辺の不動産取引は活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］駅に近い利便性の高いエリアで、事業因用地のほか、住居系用地としての需要が見込まれ地価は底堅く推移している |
長谷川明子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八田総合駅に近接する利便性の良好な商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により需要は強含みの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西側の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家のほか、最寄駅への接近性からマンション需要も認められる。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄駅至近に位置し、利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心周辺では取得意欲が依然強く、需要は強含みにある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1499543 北緯 136度8527515 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八田駅(地価相場 146,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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