東京都世田谷区上馬５丁目９番３４(千歳烏山駅・芦花公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


534,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区上馬５丁目９番３４(東京都世田谷区上馬５−３０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を534,000円/㎡としました。

東京都世田谷区上馬５丁目９番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
住居表示上馬５−３０−８
価格534,000円/㎡
交通施設、距離松陰神社前、570m
地積175㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格535,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。松陰神社前駅から徒歩約8分に位置する住宅地域に存し街路条件も標準的であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化は見られないことから、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急世田谷線・東急田園都市線沿線等の世田谷区東部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内の在住者及び区外からの参入者等の個人又は建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は6千万円程度から1億円程度、土地を細分化している新築戸建住宅は7千万円程度から9千万円程度である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

福田洋子氏による調査レポート

不動産鑑定士福田洋子
価格532,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は普通程度で環境は概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東急世田谷線松陰神社前駅から上町駅、東急田園都市線駒沢大学駅・桜新町駅を主に利用する地域及びその周辺地域。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は概ね良好であり、需要はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが3000万円∼8000万円前後が中心である。
一般的要因区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67099380493164
北緯 139度60255432128906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)高井戸駅(地価相場 508,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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