東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６(つつじヶ丘駅・仙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


399,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６(東京都三鷹市中原１−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を399,000円/㎡としました。

東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６
住居表示中原１−１８−６
価格399,000円/㎡
交通施設、距離つつじヶ丘、800m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格398,000円/㎡
個別的要因中規模画地の需要は回復しつつあり、特段の変動は認められない。
地域要因需要は安定的で、駅徒歩圏の閑静なエリアは、画地の細分化も見られるものの戸建等の新規分譲等の売行も概ね好調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模画地の多い閑静な住宅地域であり、近年、周辺では土地の細分化も見られるものの、概ね現況どおりで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に三鷹市南部、調布市北部周辺に位置し、京王線又はJR中央線沿線駅を最寄とする低層住宅地域及び中規模戸建住宅が建ち並ぶ準優良住宅地域と判定。需要者は敷地規模や品等によってやや異なり、同一需給圏に居住する高∼中所得世帯が想定される。状態の良い中古建物付の取引も多いが、総額が嵩むため更地化のうえ100㎡程度の画地に分割して分譲する場合も多く、新築建売住戸では土地120㎡程度で6，000万円台の取引が見られる。
一般的要因人口は微増、老齢化は上昇傾向。景気回復には不透明感があるが、当市の優良物件に対する需要は底堅い。なお選別化は進んでいる。

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格400,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因の変動等は認められない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測一般住宅等が多く建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇基調である。
市場の特性 同一需給圏内は、三鷹市内の徒歩圏を中心とした住宅地の範囲である。需要者は良好な住環境を望むサラリーマンが中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的良好な住環境で且つ利便性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向が続いている。地価は全体としては横這い基調であり、その中心価格帯は200㎡前後で土地で7000万円台、建売住宅で8500万円程度である。
一般的要因 経済は株価等の上昇等などが見られるが、円安市場の進行が進むなど不安材料が多い。地価は様子見等が強まり、上昇基調が予測される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6632683
北緯 139度5746059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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