東京都世田谷区松原１丁目１２３番２３(芦花公園駅・千歳烏山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


561,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区松原１丁目１２３番２３(東京都世田谷区松原１−２９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を561,000円/㎡としました。

東京都世田谷区松原１丁目１２３番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区松原１丁目１２３番２３
住居表示松原１−２９−１１
価格561,000円/㎡
交通施設、距離明大前、510m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西3.8m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格561,000円/㎡
個別的要因画地は需要の中心的な規模であり、方位・形状等も標準的である。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な環境を維持している。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線、京王井の頭線及び東急世田谷線沿線の最寄駅から徒歩約10分程度の区域内で、低層住宅を中心とする住宅地域である。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区等の居住者が中心である。熟成した住宅地であるが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは120㎡程度で7，000万円程度、やや小規模な建売分譲では5，000万円∼7，000万円程度である。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格561,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、京王線と小田急線各沿線沿いの住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で7千万円前後まで、新築住宅で6千万円台∼8千万円台までとなっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度66841506958008
北緯 139度6051025390625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)上北沢駅(地価相場 519,000円/㎡)富士見ヶ丘駅(地価相場 496,500円/㎡)高井戸駅(地価相場 508,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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