東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３(仙川駅・千歳烏山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


367,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３(東京都世田谷区給田２−６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を367,000円/㎡としました。

東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３
住居表示給田２−６−１７
価格367,000円/㎡
交通施設、距離千歳烏山、700m
地積148㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西3.8m区道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格367,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京王線沿線で周辺に農地も残っている住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばいからやや上昇している。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区北西部で京王線沿線を中心とした低層住宅地域であるが、具体には千歳烏山駅、仙川駅等から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者はサラリーマン層のほか分譲業者等である。中心価格帯は土地で3，000万円∼6，000万円程度、新築建売は4，000万円∼6，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格366,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の街区が整然とせず、やや住環境は劣るが、最寄駅から徒歩圏内であるので需要は普通程度ある。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、区内及び隣接区内の京王線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯が中心であり、隣接する調布市等からの転入者も見られる。価格帯的に値頃感があることや、最近の不動産市況の回復を反映して、需要は安定している。土地は150㎡程度で5，000万円∼6，000万円程度、やや規模の小さい新築建売住宅で総額5，000万円∼6，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6650488
北緯 139度5944484

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仙川駅(地価相場 332,000円/㎡)千歳烏山駅(地価相場 344,000円/㎡)芦花公園駅(地価相場 512,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)八幡山駅(地価相場 519,000円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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