福岡県福岡市城南区堤２丁目５５番１外(福大前駅・七隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
112,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区堤２丁目５５番１外(福岡県福岡市城南区堤２−１２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市城南区堤２丁目５５番１外 |
| 住居表示 | 堤２−１２−２０ |
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福大前、2,000m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西15.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井手江美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地域も含めて、土地需要は比較的堅調である。地域経済動向等から、地価は若干上昇傾向が続くと判断した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺は、比較的交通量が多い福岡市郊外の商業地域である。周辺地域の住宅等の土地需要は、比較的強く、総合的な観点から、地価は上昇傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区を中心に隣接区等の類似する近隣商業地域等まで広範囲に及ぶものと判断した。需要者は、地場の小売・サービス業等商業事業者等が中心となる。周辺地域における土地取引は比較的良好であり、当該地域における潜在的なポテンシャルも高いと推測する。今後は、商業地域という性格上、経済動向等に特に留意する必要がある。土地の取引価格帯は、規模等により大きく異なるが、総額で概ね1億円前後までの取引の上限と思料する。 |
| 一般的要因 | 城南区の商業地域は、小規模なものが多く、土地動向はわかりにくい状況である。経済動向や周辺の住宅需要動向等により、地価は上昇傾向下にある。 |
西村哲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にないものの、近隣地域における商業地に対する需要については比較的堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はないため、当面の間現状を維持すると予測する。城南区内の商業地に対する需要については概ね堅調な状況にあるため、地価については概ね微増傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城南区や早良区、南区などを中心とした幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地場の法人事業者等である。同一需給圏内で、商業地に係る取引が活発化しているという状況までには至っていないものの、需給の両面ともに比較的安定的に推移し、地価についても概ね横ばい基調で推移している。取引価格は画地規模によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 城南区における人口について大きな変化は見受けられない。城南区内の商業地に係る土地取引価格については、全体として上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5430376 北緯 130度3809214 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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